从近期的政策走向来看，四季度以来，政策面出现了新的信号，包括央行在内的主体频频提及房地产市场，更加强调维护房地产市场平稳发展，并且进行了一些政策的微调和纠偏，在前几天刚刚结束的中央经济工作会议中，对于2022年房地产市场的定调，除了坚持“房住不炒”的定位外，还首次提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。整体来看，近几个月来，政策面持续释放维稳信号，从实际情况来看，部分城市房贷利率下调，尤其是粤港澳大湾区及长三角城市，如杭州、佛山、深圳、中山等，首套房贷利率下调5-50BP不等，同时银行贷款额度有所增加、放款速度加快，从房企方面来看，多笔ABS融资获批，对于部分优质民营房企融资有所放宽，房企的资金压力有望缓解，进一步防范金融风险，预计接下来，房地产信贷环境将会持续改善。

表：部分城市11月房贷利率及变化

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